— Steuer-Check

Fällt Spekulationssteuer an?

6 Fragen — 2 Minuten — ehrliche Einschätzung. Prüfen Sie, ob die 10-Jahres-Frist, die 3-Objekt-Grenze oder die Selbstnutzungsausnahme für Ihre Immobilie greift.

Frage 1 von 6

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Wann wurde die Immobilie angeschafft?

Maßgeblich ist das Datum im notariellen Kaufvertrag, nicht der Grundbucheintrag. Bei Erbschaft: Todesdatum des Erblassers.

Anschaffungsdatum

Format: Jahr und Monat (z.B. 2012-05)

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Wie wurde die Immobilie seit dem Erwerb genutzt?

Bei durchgehender Selbstnutzung entfällt die Spekulationssteuer — unabhängig von der 10-Jahres-Frist. Auch Nutzung im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren gilt.

Durchgehend selbst genutzt (kein Mieter) Vermietet (ganz oder teilweise) Gemischt — teils selbst, teils vermietet Unklar / wechselnd

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Wie haben Sie die Immobilie erworben?

Bei Erbschaft und Schenkung gelten Sonderregeln: Die Haltefrist des Vorbesitzers wird angerechnet, aber steuerliche Details können komplex sein.

Kauf (normaler Erwerb) Erbschaft Schenkung

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Wie viele weitere Immobilien haben Sie in den letzten 5 Jahren verkauft?

Die 3-Objekt-Grenze: Wer innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Immobilien verkauft, gilt steuerlich als gewerblicher Grundstückshändler — unabhängig von der 10-Jahres-Frist.

Keine — das wäre mein erster Verkauf in 5 Jahren 1 weiterer Verkauf 2 weitere Verkäufe 3 oder mehr weitere Verkäufe

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Gab es nach dem Erwerb eine größere Modernisierung?

Anschaffungsnahe Herstellungskosten: Baumaßnahmen innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf, die > 15 % des Kaufpreises betragen, werden steuerlich dem Kaufpreis zugerechnet — kann die Steuerrechnung verändern.

Keine größere Modernisierung Renovierung < 15 % des Kaufpreises Renovierung > 15 % des Kaufpreises

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Wann planen Sie den Verkauf?

Wer flexibel ist, kann die 10-Jahres-Frist abwarten und so die Spekulationssteuer legal vermeiden.

Sofort — innerhalb der nächsten Wochen In etwa 6 Monaten In etwa 12 Monaten Flexibel — kein fixer Termin

Keine Registrierung · Keine E-Mail · Ergebnis sofort · Kein Steuerrecht, nur Orientierung