Fällt Spekulationssteuer an?

6 Fragen — 2 Minuten — ehrliche Einschätzung. Prüfe, ob § 23 EStG, die 10-Jahres-Frist oder die 3-Objekt-Grenze für deine Immobilie relevant ist.

Frage 1 von 6

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Wann hast du die Immobilie erworben?

Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Bei Erbschaft: Todesdatum des Erblassers.

Anschaffungsjahr

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Bei Erbschaft wird die Haltefrist des Erblassers angerechnet — das kann steuerlich günstig sein.

Kauf Erbschaft Schenkung

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Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den zwei vorangegangenen Kalenderjahren reicht für die Steuerbefreiung.

Nein — nie selbst gewohnt Ja, aktuell selbst genutzt Ja, in den letzten 2 Jahren Ja, durchgehend seit Erwerb

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Teilvermietung kann die Steuerbefreiung teilweise einschränken. Bei reiner Vermietung greift nur die 10-Jahres-Frist.

Nie vermietet Teilweise vermietet Durchgehend vermietet

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Ab 3 Verkäufen in 5 Jahren stuft das Finanzamt die Tätigkeit als gewerblichen Grundstückshandel ein — das hebt die Steuerfreiheit auf.

0 — kein weiterer Verkauf 1–2 weitere Verkäufe 3 oder mehr weitere Verkäufe

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